Un projet d'agrandissement de maison par surélévation pour créer un vrai étage supplémentaire ? Parmi les matériaux de construction possibles, le bois est celui qui a le plus d'avantages : il est écologique, personnalisable, léger, naturellement isolant, chaleureux, esthétique, abordable… Comme avec toutes les surélévations, il faudra penser aux démarches avant et après les travaux, mais pas d'inquiétude ! La Maison Des Travaux de Valence Romans nord-Drôme vous accompagne dans votre projet et vous éclaire sur les formalités administratives pour construire une surélévation en bois.
Quelle autorisation de travaux demander pour une surélévation bois ?
La surélévation d'un bâtiment à usage d'habitation n'a pas d'emprise au sol, mais il y a tout de même une création de plancher. De fait, il faut appliquer le cadre réglementaire relatif aux agrandissements de maison et obtenir une autorisation de travaux. La démarche dépend de la surface créée :
- moins de 5 m² → aucune autorisation nécessaire
- 5 à 20 m² en zone rurale (Droit Commun) ou 5 à 40 m² en zone urbaine couverte par un Plan Local d'Urbanisme (PLU) → déclaration préalable de travaux en mairie
- plus de 20 m² en zone rurale ou plus de 40 m² en zone urbaine gérée par un PLU → demande de permis de construire en mairie.
Lorsque la superficie habitable totale après travaux est égale ou supérieure à 150 m², obtenir un permis de construire est obligatoire, quelle que soit la surface de la surélévation.
Votre courtier en travaux pourra vous aider à constituer le dossier d'autorisation de travaux après avoir précisé le projet avec vous selon les contraintes techniques repérées, puis vous accompagner dans le choix de l'entreprise du bâtiment qualifiée et du devis au meilleur rapport qualité prix.
Faut-il faire appel à un architecte professionnel pour surélever sa maison ?
Oui, vous devez obligatoirement avoir recours à un architecte diplômé d'État si la surface habitable atteint ou dépasse 150 m² après les travaux, quelle que soit la superficie de la surélévation.
C'est toutefois toujours recommandé pour faire toutes les études de faisabilité du projet de surélévation bois afin de vérifier la capacité de portance du bâtiment existant et son état général avant d'agrandir.
Nous travaillons en partenariat avec La Maison Des Architectes et pourrons donc vous orienter vers le professionnel local qualifié pour votre projet.
Quelles démarches administratives réaliser après les travaux de surélévation en bois ?
Une fois les travaux d'agrandissement de maison achevés, vous devrez penser à terminer les démarches administratives afin d'être en règle.
Avec un délai de 90 jours après le chantier, il faudra informer le service des impôts de la surélévation pour recalculer le montant de votre taxe foncière en comptabilisant la nouvelle surface habitable totale. Si vous ne le faites pas, vous vous exposez à un redressement fiscal en cas de contrôle.
Toujours dans le même délai de 90 jours, il faudra également informer la compagnie d'assurance-habitation pour recalculer votre cotisation avec la nouvelle surélévation bois. Oublier cette formalité vous empêchera d'être correctement indemnisé en cas de sinistre directement ou indirectement imputable à l'agrandissement (dégât des eaux, incendie, cambriolage…).
Pour tous vos travaux d'extension bois dans la Drôme (26), faites appel à Laurent Ortiz à La Maison Des Travaux de Valence Romans nord-Drôme ! Joignable au 06.83.56.38.73, votre courtier en travaux intervient à Valence, Romans-sur-Isère, Guilherand, Bourg-lès-Valence, Montélier, Alixan, Chabeuil, Malissard…