Vous souhaitez agrandir votre maison ? Aménagement des combles, extension plain-pied, surélévation de la toiture... Les solutions ne manquent pas pour agrandir votre maison mais l’exercice est restreint par des règles strictes d’urbanisme.
Identifier les contraintes avant d'agrandir votre maison
La première étape obligatoire pour réussir son projet d’extension est de se rendre dans sa mairie pour consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui définit la zone dont dépend votre parcelle et les orientations de constructibilité. Il vous donnera des indications sur les contraintes à prendre en compte pour votre future extension comme le respect des limites de propriétés, l’emprise au sol disponible, la qualité et la nature du terrain, les dénivelés… À cela peuvent s’ajouter certaines restrictions imposées par votre commune (choix des matériaux ou des couleurs de la façade par exemple).
Demander un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux
Les formalités administratives vont dépendre de la taille de votre future extension :
- Une déclaration préalable de travaux est nécessaire si votre projet est inférieur à 20m² (garage, dépendance…) Le délai d'instruction est d’un mois à partir de la date du dépôt de dossier.
- Si votre projet d’extension est supérieur à 20m² ou si votre surface habitable dépasse 150m² après travaux, une demande de permis de construire doit être effectuée auprès de votre mairie. Le délai d’instruction est ici de deux mois. Sachez que le silence de la mairie vaut acceptation !
Recourir à un professionnel pour agrandir votre maison
Pour votre extension, vous souhaitez solliciter un véritable professionnel qui vous présentera vos plans en 3D ? Alors l’architecte est celui qu’il vous faut ! Il saura vous accompagner pour concevoir l’agrandissement qui correspond à vos besoins, tout en tenant compte des contraintes techniques de votre habitation et de votre terrain ainsi que de votre budget. Il vous informera des contraintes d’urbanisme de votre ville (monter le dossier de demande de permis de construire), réaliser vos plans et vous conseiller dans le choix des matériaux.
L’architecte est parfois même obligatoire : en effet si la maison après extension dépasse 150 m2 de surface de plancher ou, dans le cas où elle appartient à une société civile immobilière (SCI), si elle est agrandie d'au moins 20 m2.
Respecter la réglementation thermique (RT2012)
Toute extension de maison doit respecter, en fonction de son étendue, tout ou partie de la réglementation thermique 2012 (RT 2012) :
- Une réglementation allégée pour les extensions de moins de 50m² : seuls les éléments changés ou ajoutés devront être conformes à la RT 2012.
- Une réglementation intermédiaire pour les extensions comprises entre 50 et 100 m². Seul le coefficient Bbio (Besoin Bioclimatique). Cela signifie que la mesure de l’efficacité énergétique de votre maison doit être conforme à la RT 2012.
- Une réglementation conforme à l’intégralité des exigences de la RT 2012 en matière d’isolation et de production énergétique pour les extensions de plus de 100 m².
Déclarer l’achèvement des travaux auprès de l'administration
Vous devez signaler à votre mairie la fin des travaux. Vous avez ensuite 90 jours à partir de l’achèvement des travaux pour déclarer aux services fiscaux l’extension de la surface habitable de votre maison.
Et quel est le coût d’un agrandissement de maison dans tout ça ?
Les prix ne seront pas les mêmes selon les matériaux d’extension choisis (ossature bois, extension maçonnée, véranda…) et selon les types d’agrandissement de maison (extension verticale, horizontale, aménagement de combles…). Le prix de votre extension maison dépendra également de la surface de la nouvelle pièce, des matériaux utilisés pour la finition, et des éventuels frais annexes. Le prix pour faire agrandir sa maison inclut plusieurs prestations, telles que la préparation du terrain, la création des fondations, la pose de la structure, la pose de la couverture, les travaux d’isolation, les revêtements extérieurs, les menuiseries, les travaux d’électricité, l’installation de chauffage, l’aménagement intérieur et les finitions.
Quoi qu’il en soit, votre agrandissement de maison doit-être réalisé par un professionnel. Pour mener à bien votre projet, contactez La Maison des Travaux Valence. Devis gratuit au 06.83.56.38.73.